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Saisonnalité dans l’immobilier : y’a t’il un moment idéal pour vendre et acheter ?

Dernière mise à jour : 12 juin 2023

La saisonnalité dans l'immobilier fait référence aux variations de l'offre et de la demande pour les propriétés immobilières selon les périodes de l'année. Ces variations peuvent être influencées par des facteurs tels que les tendances du marché, les conditions économiques, les vacances scolaires et les préférences des acheteurs.



La saisonnalité peut avoir un impact sur les prix des propriétés, leur disponibilité, le temps de vente ou encore les négociations sur les prix. Il est important de comprendre les tendances saisonnières dans votre marché local pour savoir quel est le meilleur moment pour acheter ou vendre une propriété.


Pourquoi y a-t-il de la saisonnalité dans l’immobilier ?

Il y a de la saisonnalité dans l'immobilier car les acheteurs et les vendeurs ont tendance à être plus actifs à certaines périodes de l'année.


Par exemple, de nombreux acheteurs cherchent à acheter une maison en été, car ils veulent être installés avant la rentrée scolaire. Les vendeurs peuvent également être plus enclins à mettre leur maison sur le marché en été, car ils souhaitent vendre avant les vacances d'hiver.


Il y a aussi des raisons liées à la conjoncture économique qui peuvent influencer la saisonnalité de l'immobilier, parmi lesquelles :


  • Les taux d'intérêts : les taux d'intérêt bas peuvent inciter les acheteurs à investir dans l'immobilier, ce qui peut augmenter la demande et faire augmenter les prix.

  • La sécurité de l'emploi : si la sécurité de l'emploi est élevée, les gens ont plus confiance pour investir dans l'immobilier, ce qui peut augmenter la demande.

  • La croissance économique : si l'économie est en croissance, les gens ont plus de moyens pour acheter de la propriété, ce qui peut augmenter la demande.

  • La politique fiscale : certaines politiques fiscales peuvent inciter les gens à acheter de l'immobilier, par exemple les déductions fiscales pour les investissements locatifs.


Il est important de noter que ces facteurs peuvent varier d'un pays à l'autre et d'une région à l'autre, et ils peuvent également varier dans le temps, c'est pourquoi il est important de suivre les tendances économiques pour comprendre l'impact sur le marché de l'immobilier.


A quelle période faut-il acheter un bien immobilier ?

Il est généralement considéré qu'il peut y avoir des avantages à acheter un bien immobilier à certaines périodes de l'année.


Période hivernale : les acheteurs peuvent avoir plus de choix de propriétés disponibles car il y a moins de demande à cette période. Les vendeurs peuvent également être plus enclins à négocier sur le prix car ils sont peut-être plus pressés de vendre leur propriété.


Période printanière: acheter au printemps, permet aux acquéreurs de rentrer dans les lieux en toute sérénité avant la rentrée scolaire de septembre.


Période de taux d'intérêt bas : les taux d'intérêt bas peuvent rendre les prêts immobiliers plus abordables pour les acheteurs, les incitant à investir dans l'immobilier.


Période de croissance économique : les acheteurs peuvent avoir plus de moyens pour acheter de la propriété, ce qui peut augmenter la demande.


Il est important de noter que chaque marché immobilier est différent, donc il est important de se renseigner sur les tendances locales avant d'acheter un bien immobilier. Il est aussi préférable de consulter un professionnel de l'immobilier ou un expert financier pour évaluer les avantages et les risques liés à l'achat d'un bien immobilier à une certaine période de l'année.


A quelle période faut-il mettre en vente son bien immobilier ?

Il est généralement considéré qu'il peut y avoir des avantages à mettre en vente un bien immobilier à certaines périodes de l'année.


Période estivale : les acheteurs peuvent être plus actifs à cette période, car ils cherchent à acheter une maison avant la rentrée scolaire. Les jours sont plus longs et les températures plus chaudes, cela donne aux acheteurs l'envie de visiter les propriétés.


Période de croissance économique : les acheteurs peuvent avoir plus de moyens pour acheter de la propriété, ce qui peut augmenter la demande.



Tout comme pour l’achat d’un bien, il est également important de se renseigner sur les tendances locales avant de mettre en vente un bien immobilier. Vous pouvez aussi consulter un professionnel de l'immobilier pour évaluer les avantages et les risques liés à la mise en vente d'un bien immobilier à une certaine période de l'année.




Il existe aussi la possibilité de réaliser une vente longue qui offre plus de temps et de tranquillité d'esprit pour rechercher un nouveau logement.

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