Pourquoi faire estimer son bien immobilier ?
Faire estimer son bien immobilier est important pour plusieurs raisons :
-
Connaître la valeur de son bien : l'estimation permet de connaître la valeur marchande de son bien immobilier. Cela peut être utile pour savoir combien il vaut et pour décider de le vendre, le louer ou le conserver.
-
Établir un prix de vente juste : si l'on souhaite vendre son bien immobilier, l'estimation permet d'établir un prix de vente juste. Un prix trop élevé risque de dissuader les acheteurs potentiels, tandis qu'un prix trop bas pourrait faire perdre de l'argent au vendeur.
-
Obtenir un prêt hypothécaire : si l'on souhaite obtenir un prêt hypothécaire pour financer l'achat d'un autre bien immobilier, la banque exigera souvent une estimation de la valeur du bien qui servira de garantie.
-
Déterminer le montant des impôts : les impôts fonciers sont calculés en fonction de la valeur du bien immobilier. Une estimation précise permet de déterminer le montant à payer.
-
Partager un bien immobilier : si l'on souhaite partager un bien immobilier, l'estimation permet de connaître la valeur de chaque part et d'éviter les conflits entre les propriétaires.
En bref, faire estimer son bien immobilier permet de prendre des décisions éclairées et de mieux gérer son patrimoine immobilier.
L'immobilier dans la région lyonnaise
Vous souhaitez en savoir plus sur le marché immobilier lyonnais ? Voici quelques informations clés à connaître.
Comment se porte le marché immobilier lyonnais ?
L'année 2023 devrait marquer un ralentissement de la hausse des prix de l'immobilier à Lyon, avec un retour à une certaine stabilité du marché.
Selon la FNAIM du Rhône, le marché immobilier lyonnais a connu une forte croissance des prix ces dernières années, qui s'est accélérée depuis la crise sanitaire de la Covid-19. En effet, selon meilleursagents.com, le marché immobilier à Lyon aurait augmenté de 40,8% en 10 ans. Cependant, cette croissance devrait ralentir en 2023, avec une stabilisation des prix.
Ce ralentissement s'expliquerait notamment par un déséquilibre entre l'offre et la demande, qui pourrait se rééquilibrer dans les mois à venir. En effet, de nombreux projets de construction de logements sont en cours dans la région lyonnaise, ce qui pourrait augmenter l'offre de biens immobiliers et donc faire baisser les prix.
Par ailleurs, la FNAIM du Rhône constate une baisse de la demande pour certains types de biens immobiliers, tels que les studios ou les petites surfaces, qui ont connu une forte hausse de prix ces dernières années. En revanche, les biens immobiliers de plus grande taille, tels que les maisons individuelles ou les appartements spacieux, restent très recherchés et pourraient continuer à augmenter en prix.
Enfin, le marché de l'immobilier à Lyon reste très dynamique, avec une forte activité des agences immobilières et des transactions qui se concluent rapidement. La ville de Lyon reste très attractive pour les investisseurs, notamment en raison de sa position géographique stratégique et de son dynamisme économique.
Les différences du marché immobilier entre les arrondissements lyonnais
Le marché immobilier lyonnais peut présenter des différences significatives d'un arrondissement à l'autre. En effet, chaque arrondissement de Lyon a son propre caractère, son propre style de vie et son propre marché immobilier.
Voici un aperçu des différences que l'on peut observer entre les arrondissements lyonnais en termes de marché immobilier :
Le 5ème arrondissement est situé sur les collines de Lyon et est connu pour abriter la célèbre basilique de Fourvière. C'est un quartier résidentiel assez huppé, où les prix de l'immobilier peuvent être élevés.
Le 9ème arrondissement comprend notamment les quartiers de Vaise et de Gorge de Loup. C'est un quartier en plein développement, avec de nombreux projets de construction de logements neufs. Les prix de l'immobilier peuvent varier selon le secteur.
L’immobilier dans l’ouest lyonnais
Basilique de Fourvière
La presqu’île lyonnaise
Le 1er arrondissement de Lyon est situé en plein centre-ville et est réputé pour ses immeubles anciens et ses nombreux commerces. Les prix de l'immobilier y sont assez élevés en raison de son emplacement central et de son charme historique.
Le 2ème arrondissement comprend une partie du quartier de Confluence. C'est un quartier en pleine mutation, avec de nombreux projets de construction de logements neufs. Les prix de l'immobilier peuvent varier considérablement selon le secteur.
Le 4ème arrondissement est situé sur les collines de la Croix-Rousse et est réputé pour son charme pittoresque, ses traboules et ses pentes escarpées. Les prix de l'immobilier y sont relativement élevés en raison de son charme et de sa situation géographique.
L’immobilier dans l’est lyonnais
Le 3ème arrondissement est un quartier résidentiel assez diversifié, qui comprend notamment les quartiers de Montchat et de la Part-Dieu. Les prix de l'immobilier y sont généralement moins élevés que dans le centre-ville, mais peuvent varier en fonction du secteur.
Le 6ème arrondissement est un quartier bourgeois situé à l'est du parc de la Tête d'Or. C'est un quartier résidentiel chic, où les prix de l'immobilier peuvent être très élevés.
Le 7ème arrondissement comprend notamment le quartier de Gerland. C'est un quartier en pleine mutation, avec de nombreux projets de réaménagement urbain. Les prix de l'immobilier peuvent varier considérablement selon le secteur.
Le 8ème arrondissement est situé à l'est de Lyon et comprend notamment les quartiers de Monplaisir et de Laënnec. C'est un quartier résidentiel plutôt calme, où les prix de l'immobilier sont généralement moins élevés que dans le centre-ville.
Comment se porte le marché immobilier dans la région lyonnaise ?
Jetons un coup d'œil sur le marché de l'immobilier des villes aux alentours de Lyon :
-
Villeurbanne : Villeurbanne est une ville animée située dans l'agglomération lyonnaise. Le marché immobilier y est diversifié, avec des options allant d'appartements abordables à des villas haut de gamme.
-
Bron : Bron est une banlieue de Lyon connue pour son atmosphère tranquille et ses espaces verts.
-
Caluire-et-Cuire : Caluire-et-Cuire est une ville pittoresque située à la périphérie de Lyon.
-
Vaulx-en-Velin : Vaulx-en-Velin est une ville diversifiée située à l'est de Lyon. Le marché de l'immobilier y est relativement abordable.
-
Ecully : Ecully est une ville haut de gamme située à la périphérie ouest de Lyon. Le marché de l'immobilier y est compétitif.
-
Tassin la Demi-Lune : Tassin la Demi-Lune est une ville pittoresque située à la périphérie de Lyon. Le marché immobilier y est relativement cher.
-
Sainte Foy lès Lyon : Sainte Foy lès Lyon est une ville haut de gamme située à la périphérie ouest de Lyon.
-
Oullins : Oullins est une banlieue de Lyon connue pour son ambiance animée et ses événements culturels.
-
Vénissieux : Vénissieux est une ville diversifiée située au sud de Lyon. Le marché immobilier y est plutôt accessible.
-
Saint Priest : Saint Priest est une ville dynamique située à l'est de Lyon. Le marché de l'immobilier y est relativement abordable.
En conclusion, le marché de l'immobilier à Lyon et dans ses environs est diversifié, avec des options allant de l'abordable au haut de gamme.
Lyon et sa région : découvrez les prix au mètre carré par ville
A combien pourra être estimé votre bien ? Faites-vous une petite idée grâce à ce tableau recensant les prix moyens au mètre carré pour un appartement ou une maison à Lyon ou dans sa région.
MAUGE immobilier : l’agence qu’il vous faut pour estimer votre bien
Chez MAUGE, notre priorité est de vous accompagner de A à Z dans votre projet de vente immobilière. Et cela passe d’abord par l'estimation de votre bien !
Voici les étapes générales suivies par une agence immobilière pour estimer un bien immobilier :
1- L'agent immobilier chargé de votre projet commence par visiter le bien en question pour en avoir une vision claire et réaliste, et pour évaluer son état général. Il prend en compte tous les éléments susceptibles d'influencer le prix, tels que l'emplacement, la taille, l'état, la qualité des finitions, la vue, etc.
2- Ensuite, l'agent immobilier effectue une recherche sur les prix des biens immobiliers similaires vendus récemment dans la même zone géographique. Cette recherche permet de déterminer la valeur marchande du bien immobilier.
3- Une fois que l'agent immobilier a recueilli toutes les informations nécessaires, il procède à l'analyse des données et utilise différents outils et méthodes d'évaluation pour fixer le prix de vente. Il peut par exemple utiliser une méthode comparative, qui consiste à comparer le bien immobilier à d'autres biens similaires vendus récemment dans la même zone géographique.
4-Enfin, l'agent immobilier prend en compte les facteurs extérieurs tels que l'évolution du marché immobilier, la demande pour les biens immobiliers similaires, etc. pour affiner le prix de vente.
Pourquoi passer par une agence immobilière pour faire estimer votre bien ?
Passer par une agence immobilière pour faire estimer son bien immobilier présente plusieurs avantages.
Expertise et professionnalisme : les agents immobiliers disposent d'une expertise du marché immobilier local, de la réglementation en vigueur et des critères qui déterminent la valeur d'un bien immobilier. Ils peuvent donc réaliser une estimation précise et professionnelle de votre bien immobilier.
Gain de temps et d'efforts : réaliser une estimation de son bien immobilier peut être une tâche chronophage et complexe. En passant par une agence immobilière, vous évitez de perdre du temps et des efforts dans cette démarche.
Objectivité et impartialité : les agents immobiliers ont pour mission de réaliser une estimation objective et impartiale de votre bien immobilier. Ils prennent en compte différents critères tels que l'emplacement, l'état du bien, la surface, la qualité des équipements, etc. Ils ne sont pas affectés par l'affectif ou les émotions que peut susciter votre bien immobilier.
Accès à un réseau de potentiels acquéreurs : les agences immobilières ont un réseau de clients potentiels qui sont à la recherche de biens immobiliers correspondant à leur projet. Ainsi, en passant par une agence immobilière pour faire estimer votre bien, vous pouvez potentiellement mettre votre bien en vente rapidement et toucher un large public.
Conseils personnalisés : en plus de l'estimation, l'agent immobilier peut vous conseiller sur les stratégies à adopter pour vendre votre bien immobilier rapidement et au meilleur prix. Il peut également vous accompagner tout au long de la vente, du choix de l'acheteur à la signature de l'acte de vente.
Passer par une agence immobilière pour faire estimer son bien immobilier peut être une solution efficace pour bénéficier d'une estimation professionnelle et objective, tout en gagnant du temps et en accédant à un réseau de potentiels acquéreurs.