MAISON
Surface :
263m²
VIENNE
6
Nombre de chambre(s) :
395000
€
DESCRIPTION
*EXCLUSIVITÉ* by MAUGÉ Immobilier
Sur Vienne, venez découvrir cette grande maison bourgeoise pleine de potentiel. Édifié sur 3 niveaux, ce bien est idéal pour une famille nombreuse et/ou recomposée, et présente également un fort potentiel pour un investisseur de par son agencement. Vous serez à 5min en voiture et à 15min à pied de la gare de Vienne, et à proximité immédiate de L'Espace Saint Germain.
En l'état actuel, cette bâtisse propose un appartement type T2/T3 avec balcon au rez-de-chaussée (loué), un appartement T3 au 1er étage, et un espace exploitable pour de la collocation au dernier niveau (3 chambres avec coin cuisine, salle d'eau et WC). En plus d'un grand parc arboré et fleuri, avec un joli bassin, vous pourrez bénéficier de 2 grands garages coûtés, et d'une cave enterrée. À noter qu'un budget rénovation est à prévoir.
Vous trouverez au rez-de-chaussée :
- Entrée de 14,58m²
- Bureau de 14,76m²
- Appartement T2/T3 de 76,51m²
- Balcon de 14m²
Au 1er étage (appartement T3) :
- Entrée de 4,68m²
- Salon de 24,93m²
- Cuisine de 12,50m²
- 1ère chambre de 15,86m² (en configuration salle à manger)
- 2ème chambre de 17,40m²
- Salle d'eau de 4,76m²
- WC séparé
Au 2nd niveau :
- Dégagement de 9,12m²
- Chambre 1 de 18,40m²
- Chambre 2 de 18,10m²
- Chambre 3 de 17,60m²
- Salle d'eau de 4,20m²
- WC séparé
- Espace kitchenette
- Grenier
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le bien EN VIDÉO
CARACTÉRISTIQUES
- Maison de famille de 1950
- Superficie de 263m²
- Parc arboré de 1870m²
- Garages de 33,70 et 42m²
- Sur fosse septique
- Chauffage au gaz
- Chaudière de 2018 (corps de chauffe changé récemment, entretien annuel inclus dans le contrat)
- Chauffe eau électrique
- Fenêtres PVC double vitrage
- Volets métalliques (persiennes)
- Façade repeinte il y a 7 ans
- Ateliers, caves et puits
- DPE 295 (E), GES 40 (D) // bâtisse
- DPE 360 (F), GES 41 (E) // T2/3 du rdc
- Logement à consommation excessive
- Estimation annuelle des dépenses énergétiques (bâtisse) : 2400-3300€ (année de référence 2021)
- Estimation annuelle des dépenses énergétiques (T2/3 du rdc ) : 1630-2250€ (année de référence 2021)
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
: www.georisques.gouv.f
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Il vous est proposé par :
Sandrine
Téléphone :
06 29 02 46 62
La Team Maugé Immobilier
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de nous contacter exclusivement par téléphone.
À très bientôt !
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont inclus dans le prix du bien et s'entendent charge vendeur. MAUGÉ Immobilier - SASU au capital de 10.000€ - RCS n° 893 649 889 délivré à Vienne
CPI n° 38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère. Agents commerciaux : Kathleen Meunier R.S.A.C. 895 038 594 délivré à Vienne ; Victoria Issartel R.S.A.C. 894 837 590 délivré à Lyon ;
Sandrine Cuzin R.S.A.C 919 574 798 délivré à Vienne ; Marine Dias R.S.A.C 903 172 823 délivré à Lyon .