APPARTEMENT
Surface :
69m²
VILLEURBANNE
2
Nombre de chambre(s) :
359000
€
DESCRIPTION
*EXCLUSIVITÉ* by MAUGÉ Immobilier
Ce bel appartement extrêmement bien entretenu, et idéalement situé sur Villeurbanne limite Lyon 6ème, à proximité immédiate du Parc de la Tête d'Or. Sa loggia de 12m² offre une exposition Sud-Ouest, avec une très belle vue dégagée. Vous pourrez également profiter du calme du joli parc de la copropriété, tout en restant à proximité immédiate des commodités et des transports.
Les superficies en détail :
- Pièce de vie lumineuse de 32m²
- Cuisine ouverte entièrement équipée
- Chambre avec placard de 11,62m²
- Chambre de 9,78m²
- Dégagement avec 2 placards
- Salle d'eau avec espace buanderie
- WC séparé avec lave-main
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le bien EN VIDÉO
CARACTÉRISTIQUES
- Copropriété de 2003
- Au 3ème étage sur 8 avec ascenseur
- Superficie carrez de 68,97m²
- Exposition Sud-Ouest
- Garage de 13m² (20.000€ en sus)
- Cave en sous-sol
- Salle d'eau refaite en 2020
- Plafonds repeints récemment
- Chaudière neuve changée en 2024
- Chauffage individuel au gaz de ville, désembuage fait en 2024.
- Double vitrage PVC, store banne
- Recharge voitures électriques (discuté en AG)
- Volets roulants électriques (pièce de vie)
- Volets roulants manuels (chambres)
- Fibre dans la copropriété
- Alarme et visiophone
- Coin nuit avec 2 placards muraux
- Salle d'eau avec espace buanderie
- Charges de 157€/mois
- Les charges comprennent l'eau froide et l'entretien (chaudière, ascenseur, parc et parties communes)
- Taxe foncière de 1269€
- DPE 105 (C), GES 19 (C)
- Estimation des dépenses énergétiques : 670-950€ par an (année de référence 2021)
- Nombre de lots dans la copropriété : 102
- Pas de procédure en cours
- « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»
- Honoraires charge Vendeur
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Élodie
Téléphone :
06 45 90 30 88
La Team Maugé Immobilier
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Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont inclus dans le prix du bien et s'entendent charge vendeur. MAUGÉ Immobilier - SASU au capital de 10.000€ - RCS n° 893 649 889 délivré à Vienne
CPI n° 38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère. Agents commerciaux : Kathleen Meunier R.S.A.C. 895 038 594 délivré à Vienne ; Victoria Issartel R.S.A.C. 894 837 590 délivré à Lyon ;
Sandrine Cuzin R.S.A.C 919 574 798 délivré à Vienne ; Marine Dias R.S.A.C 903 172 823 délivré à Lyon .