MAISON
Surface :
167m²
449000
€
SIMANDRES
3
Nombre de chambre(s) :
Exclusivité !
DESCRIPTION
Dans l'une des régions les plus plus attractives d'Europe, au Sud-Est de Lyon, au cœur de la communauté de communes de Pays de l'Ozon. Venez découvrir cette jolie maison bien rénovée, qui saura vous séduire par ses beaux volumes, et l’environnement calme.
Les dimensions de ce bien :
> Entrée de 7,5m²
> Salle d'eau avec WC de 3,3m²
> Cuisine de 27,4m²
> Bureau de 29,9m² : possibilité de créer 2 chambres dans cet espace
> Garage de 31m²
> Pièce de vie de 41,22m²
> 3 chambres (dont 2 avec placards) de 15,80m²_12,4m² et 11,30m²
> Salle de bains de 6,6m² avec placard et sèche-serviettes
> WC séparés
> Dégagement de 10m²
CARACTÉRISTIQUES
> Construction de 1970, bien rénové
> Surface habitable de 166,86m²
> Surface totale d’environ 200m²
> Possibilité d’aménager des chambres supplémentaires
> Parcelle de 435m²
> Combles pré aménagées d'une surface d'environ 50m²
> Isolation thermique extérieure
> Garage + Stationnements
> Menuiserie PVC double vitrage oscillo battante de 2015
> Volets roulants électriques de 2020
> Chauffage fuel
> VMC hygro B de 2022
> Parquet massif entièrement rénové et vitrifié en 2015
> Tout à l’égout
> Fibre
> Proche des commodités
> Proximité arrêt de bus
> Accès autoroute à 2 min
> Taxe foncière de 825€
> Possibilités des faire deux chambres supplémentaires
> Les propriétaires actuels dépensent la somme de 50€ de fuel et 25€ d'électricité par mois
> DPE 209 (D), GES 37 (D)
> Estimation des dépenses énergétiques annuelles : 1870-2580€ (année de référence 2021)
> Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Il vous est proposé par :
Romain
Téléphone :
06 25 69 34 95
La Team Maugé Immobilier
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À très bientôt !
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont inclus dans le prix du bien et s'entendent charge vendeur. - MAUGÉ Immobilier - SASU au capital de 10.000€ - RCS n° 893 649 889 délivré à Vienne - CPI n° 38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère
Agents commerciaux : Kathleen Meunier R.S.A.C. 895 038 594 délivré à Vienne ; Victoria Issartel R.S.A.C. 894 837 590 délivré à Lyon ; Romain Vincent R.S.A.C. 888 694 205 délivré à Vienne ;
Nicolas Thibaud R.S.A.C 903 284 271 délivré à Vienne ; Sandrine Cuzin R.S.A.C 919 574 798 délivré à Vienne ; Marine Dias R.S.A.C 903 172 823 délivré à Lyon .