MAISON

Surface : 

264m²

1220000

MEYZIEU

5

Nombre de chambre(s) : 

Exclusivité !

DESCRIPTION

*SOUS OFFRE ACCEPTÉE* by MAUGÉ Immobilier

Venez découvrir ce bien d'exception, entièrement rénové en 2021 avec des matériaux haut de gamme. Son extension flambant neuve, sa pièce de vie de plus de 100m², son agréable jardin paysagé, sa piscine et sa cuisine d'été sauront vous charmer. Un bien de prestige au calme absolu, sans vis à vis, dans un écrin de verdure et de sérénité.

Vous trouverez au rez-de-chaussée :
> Entrée avec rangements
> Pièce de vie de 104m²
> Espace cellier/buanderie
> WC séparés

Au demi-étage inférieur :
> Salle de jeux avec billard 40m² (possibilité de transformation en salle de sport ou de cinéma)
> Suite parentale avec salle d'eau : 17m²

À l'étage supérieur :
- Coin repos avec accès sur l'espace extérieur spa : 18m²
- 2 chambres avec espaces rangements : 11,17 et 13,30m²
- Salle de bains : 7m²
- Chambre parentale avec dressing et salle d'eau: 29m²

Les extérieurs :
> Cuisine d'été couverte : 46m² (possibilité d'agrandir la partie habitable de la maison)
> Piscine en PVC armé, chauffée, au sel
> Studio indépendant avec salle d'eau et WC suspendu : 24m²
> Espace SPA extérieur

CARACTÉRISTIQUES

> Maison des années 60
> Rénovation complète de 2021
> Extension entièrement créé par les propriétaires actuels
> Surface habitable de 264m²
> Parcelle de 1406m²
> Triple exposition Nord-Ouest-Sud
> Piscine 4,60mx10,60m, volet roulant électrique immergé, fond plat de 1,45m
> Douche extérieure
> SPA Sundance de 2020
> Garage de 20m²
> Cour (stationnement possible de 6 voitures)
> Chauffage par pompe à chaleur (réversible gainable) avec split, et plancher chauffant
> Conduit poêle ou cheminée en attente
> Fenêtres en aluminium double vitrage avec volets roulants électriques (RDC) et volets coulissants électriques (chambres)
- Porte d'entrée en Acier Bel'm
> Carrelage 120x120de la pièce de vie
> Robinetterie Grohe encastrée
> Toiture re-isolée en ouate de cellulose et tuiles en ardoise de 2021
> Descente de toit en zinc
> Source nettoyée en totalité raccordée à la maison
> Adoucisseur
> En lotissement (sans charge et sans AG)
> Fibre
> Quartier résidentiel et paisible "La Jacquière "
> Écoles maternelle, primaire, collège et nouveau lycée accessibles à pieds
> Centre-ville à 700m
> Tramway et bus à quelques minutes de la maison
> Alarme (abonnement mensuel 52€/mois)
> Taxe foncière de 1189€
> Panneaux photovoltaïques pour consommation domestique (gain d'environ 1000€/an)
> À titre indicatif, les propriétaires dépensent environ 200€/mois d'électricité
> DPE 100 (B), GES 3 (A)
> Estimation des dépenses énergétiques annuelles : 1570-2190€ (année de référence 2021)

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Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont inclus dans le prix du bien et s'entendent charge vendeur. - MAUGÉ Immobilier - SASU au capital de 10.000€ - RCS n° 893 649 889 délivré à Vienne - CPI n° 38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

Agents commerciaux : Kathleen Meunier R.S.A.C. 895 038 594 délivré à Vienne ; Victoria Issartel R.S.A.C. 894 837 590 délivré à Lyon ; Romain Vincent R.S.A.C. 888 694 205 délivré à Vienne ;

Nicolas Thibaud R.S.A.C 903 284 271 délivré à Vienne ; Sandrine Cuzin R.S.A.C 919 574 798 délivré à Vienne ; Marine Dias R.S.A.C 903 172 823 délivré à Lyon .