MAISON
Surface :
115m²
VIENNE
3
Nombre de chambre(s) :
350000
€
DESCRIPTION
*EXCLUSIVITÉ* by MAUGÉ Immobilier
Venez découvrir cette magnifique maison pleine de charme et très lumineuse située sur les hauteurs de Vienne à 5 minutes de la gare.
Ce bien parfaitement entretenu saura vous charmer par son extérieur convivial, sa jolie vue et ses grands volumes. Sa pièce de vie baignée de lumière grâce à ses 3 baies vitrées, son accès direct au jardin, ses grands espaces et son sous-sol complet seront parfaits pour des moments en famille et entre amis. Vous recherchez un bien au calme absolu avec un charme fou et un extérieur, sans aucun travaux à prévoir ? Ce bien est fait pour vous !
🔹Au rez-de-chaussée :
- Garage pour quatre voitures, avec point d'eau, porte manuelle, espace atelier : 124m²
🔹À l'étage :
- Entrée : 9,90m²
- Pièce de vie donnant sur le jardin et le balcon : 41m²
- Cuisine séparée équipée avec un très bel évier de ferme, donnant sur la terrasse : 14,10m²
- Chambres avec placards muraux : 11,37m²_11,55m²_12,22m²
- Buanderie / Cellier : 3,71m²
- Salle de bains double vasque avec baignoire, refaite en 2023 : 5,17m²
- WC séparé avec lave-mains
Je découvre
le bien EN VIDÉO
CARACTÉRISTIQUES
- Maison de 2007 très lumineuse
- Surface de 115m² environ
- Parcelle de 456m² comprenant :
Une terrasse exposée sud avec store ban électrique d'environ
Un jardin arboré et paysagé
Une cour pour pour garer environ 4 véhicules
- Maison mitoyenne d'un côté
- Sous-sol complet avec garage, atelier, point d'eau
- Climatisation gainable et réversible dans salon, cuisine et couloir (installation de 2020)
- Pompe à chaleur et chaudière gaz à condensation au sol
- Fenêtres en PVC double vitrage et volets roulants électriques programmables
- Panneaux solaires en auto-consommation (posés il y a 3 ans, réduction de 15 à 20% de la facture)
- Pas de copropriété, pas de lotissement
- Balcon filant sans aucun vis à vis donnant sur le séjour
- Porte blindée de 2012
- Alarme
- Bus à 300m
- Gare à 5 minutes en voiture
- École, collège et lycée accessibles en transport en commun
- Taxe foncière de 2150€
- DPE 122 (C) GES 24 (C)
- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1060€ et 1480€ (année de référence 2021)
- À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 80€/mois d’électricité et 80€/mois de gaz (chauffage, plaque de cuisson, eau chaude)
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Honoraires charge vendeur
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Il vous est proposé par :
Kathleen
Téléphone :
06 47 82 13 47
La Team Maugé Immobilier
Afin de vous renseigner au mieux, nous vous remercions
de nous contacter exclusivement par téléphone.
À très bientôt !
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont inclus dans le prix du bien et s'entendent charge vendeur. MAUGÉ Immobilier - SASU au capital de 10.000€ - RCS n° 893 649 889 délivré à Vienne
CPI n° 38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère. Agents commerciaux : Kathleen Meunier R.S.A.C. 895 038 594 délivré à Vienne ; Victoria Issartel R.S.A.C. 894 837 590 délivré à Lyon ;
Sandrine Cuzin R.S.A.C 919 574 798 délivré à Vienne ; Marine Dias R.S.A.C 903 172 823 délivré à Lyon ; Sabrina KARATAY RSAC 879896991 délivré à Vienne.