MAISON

Surface : 

202m²

900000

LYON 8

8

Nombre de chambre(s) : 

Exclusivité !

DESCRIPTION

Venez découvrir cette charmante maison familiale des années 30 sur quatre niveaux, située au cœur de la ville de Lyon, avec son jolie jardin arboré vous apprécierez son exposition sud-est et son potentiel.

Dimensions du bien :
> Pièce de vie avec cuisine entièrement équipée : 45 m²
> Hall Dégagement : 8,60 m²
> Entrée : 4,96 m²
> 8 chambres dont une suite parentale : 11,03 m²_8,90 m²_11,59 m²_7,00 m²_8,60 m²_ 10,70 m²_11,40 m²_15,15 m²
> 2 salle de bains : 3,50 m²_4,73 m²
> 1 salle d’eau : 7,20 m²
> 2 WC indépendants
> 2 bureaux : 6,06 m²_7,80 m²
> Buanderie : 9,70 m²
> Cellier : 2,75 m²
> Nombreux rangements

CARACTÉRISTIQUES

> Maison de 1930
> Parcelle de 624 m²
> Terrain piscinable
> Surface habitable de 202,79 m²
> Exposition Sud-est
> Chauffage chaudière gaz individuel radiateur
> Fenêtres double vitrage pvc, alu et bois
> Volets électrique
> Travaux d’isolation à prévoir au deuxième étage, menuiserie, rafraîchissement
> Garage avec arrivée électrique
> Sous-sol exploitable : 85 m²
> Assainissement tout à l’égout
> Taxe foncière de 2171€
> Proche de toutes commodités
> Bus à proximité
> Tram à proximité
> Écoles maternelle,primaire, collège, lycée accessibles à pieds
> À titre indicatif les propriétaires actuels dépensent environ 174€/mois pour le gaz et 57€/mois d’électricité.
> DPE 271 (E ), GES 55 (E)
> Estimation des dépenses énergétiques annuelles : 3060-4580€ (année de référence 2021)

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Marine

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Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont inclus dans le prix du bien et s'entendent charge vendeur. - MAUGÉ Immobilier - SASU au capital de 10.000€ - RCS n° 893 649 889 délivré à Vienne - CPI n° 38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

Agents commerciaux : Kathleen Meunier R.S.A.C. 895 038 594 délivré à Vienne ; Victoria Issartel R.S.A.C. 894 837 590 délivré à Lyon ; Romain Vincent R.S.A.C. 888 694 205 délivré à Vienne ;

Nicolas Thibaud R.S.A.C 903 284 271 délivré à Vienne ; Sandrine Cuzin R.S.A.C 919 574 798 délivré à Vienne ; Marine Dias R.S.A.C 903 172 823 délivré à Lyon .