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MAISON

Surface : 

100m²

VALENCIN

3

Nombre de chambre(s) : 

329000

DESCRIPTION

*EXCLUSIVITÉ* by MAUGÉ Immobilier

cette jolie maison pleine de potentiel située en plein cœur du charmant village de Valencin.
Son emplacement au calme absolu, sa belle vue depuis la terrasse de la piscine, son grand jardin et ses beaux espaces intérieurs vous séduiront sans aucun doute.

Disposition de la maison :
- Salon et Salle à manger ouverts sur la grande terrasse couverte : 43,50m²
- Cuisine séparée : 14,43m²
- Dégagement
- Chambres : 7,80m²_9,71m²_11m²
- Salle d'eau : 3,74m²
- WC séparés
- Garage pour deux voitures avec espace atelier et buanderie avec coin douche : 60m²
- Mezzanine dans le garage d'environ 60m² au sol

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le bien EN VIDÉO

CARACTÉRISTIQUES

- Maison individuelle 1982
- Surface habitable de 100 m² environ
- Grand garage de 60m² avec porte motorisée
- Terrain de 912 m²
- Exposition de la terrasse couverte Sud Est
- Piscine avec PVC armé Desjoyaux de 8x4m, au brome. Profondeur de 2m. Abri coulissant en PVC et aluminium
- Fenêtres en double vitrage PVC et bois et volets battants en bois
- Système de chauffage : Climatisation réversible, Poêle à bois, Cheminée
- Isolation ouatte soufflée en 2013
- Tableau électrique refait en 2018
- Lotissement de 11 maisons. Charges de 50€/trimestre
- Fibre dans la rue
- Assainissement par tout à l'égout
- Montant de la taxe foncière : 1003€
- À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 150€ d’électricité par mois.
- À deux pas du centre de Valencin, et à 10 minutes à pieds des écoles maternelle et primaire, à 5 minutes du parc pour enfants
- DPE 234 (D) GES 7 (B)
- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1400€ et 1960€ (année de référence 2021)
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont
disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Honoraires charge vendeur

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Il vous est proposé par :

Romain agence immobilière mauge.jpg

Kathleen

Téléphone : 

06 47 82 13 47

La Team Maugé Immobilier

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Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont inclus dans le prix du bien et s'entendent charge vendeur. MAUGÉ Immobilier - SASU au capital de 10.000€ - RCS n° 893 649 889 délivré à Vienne

CPI n° 38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère. Agents commerciaux : Kathleen Meunier R.S.A.C. 895 038 594 délivré à Vienne ; Victoria Issartel R.S.A.C. 894 837 590 délivré à Lyon ;

Sandrine Cuzin R.S.A.C 919 574 798 délivré à Vienne ; Marine Dias R.S.A.C 903 172 823 délivré à Lyon . 

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