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MAISON

Surface : 

105m²

TOUSSIEU

3

Nombre de chambre(s) : 

410000

DESCRIPTION

*EXCLUSIVITÉ* by MAUGÉ Immobilier

Cette charmante maison située en fond d'impasse en plein cœur du village de Toussieu au calme absolu.
Son espace extérieur sur un terrain plat et piscinable de 1000 m² est idéal pour profiter des beaux jours.
Son grand garage pouvant accueillir 2 voitures, sa salle de réception transformable en chambre et son atelier en font un bien aux multitudes possibilités.
Idéalement située à quelques pas du centre du village, vous pourrez accéder aux commerces et aux écoles à pieds très facilement.

🔹Au rez-de-chaussée en sous sol complet de 90m² :
- Garage pour 2 voitures
- Possibilité de transformer une pièce de réception en une nouvelle chambre de 15m²
- Salle d'eau avec wc
- Atelier

🔹Au premier étage :
- Cuisine : 12m²
- Salon séjour ouvert sur balcon avec parquet massif en chevron : 30m²
- Dégagement avec grand placard
- Chambres dont une avec placard mural : 12m²_11m²
- Salle de bains : 4,62m²
- WC séparé

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le bien EN VIDÉO

CARACTÉRISTIQUES

- Maison des années 1970 très lumineuse
- Surface habitable de 105 m² environ
- Sous sol complet avec hauteur sous plafond à 2,50m
- Terrain de 1000 m² piscinable, entièrement plat, très agréable.
- Possibilité d'ouvrir le salon et la cuisine
- Système de chauffage par radiateurs électriques
- Conduit pour poêle à bois ou poêle à Granules
- Double vitrage PVC oscillo-battant avec volets en bois battants
- Exposition terrasse plein sud
- Lotissement sans charge et sans assemblée générale.
- Écoles maternelle et primaire à 700m
- Collège à 1,2km
- Transport en commun à 2 minutes à pieds direction St Pierre et St priest
- Montant de la taxe foncière de 1113€
- À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 170€/Mois d'électricité
- DPE 505 (G) GES 17 (C)
- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 2470€ et 3380€ (année de référence 2021)
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- “logement à consommation énergétique excessive”
- Honoraires charge vendeur

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Il vous est proposé par :

Romain agence immobilière mauge.jpg

Kathleen

Téléphone : 

06 47 82 13 47

La Team Maugé Immobilier

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À très bientôt !

 

Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont inclus dans le prix du bien et s'entendent charge vendeur. MAUGÉ Immobilier - SASU au capital de 10.000€ - RCS n° 893 649 889 délivré à Vienne

CPI n° 38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère. Agents commerciaux : Kathleen Meunier R.S.A.C. 895 038 594 délivré à Vienne ; Victoria Issartel R.S.A.C. 894 837 590 délivré à Lyon ;

Sandrine Cuzin R.S.A.C 919 574 798 délivré à Vienne ; Marine Dias R.S.A.C 903 172 823 délivré à Lyon . 

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