APPARTEMENT

Surface : 

203m²

620000

VIENNE

5

Nombre de chambre(s) : 

Exclusivité !

DESCRIPTION

Venez découvrir cet appartement d'architecte d'exception au cœur de Vienne. Baigné de lumière, avec une hauteur de plafond de plus de 3m. Vous tomberez sous le charme de l'ancien de ce bien, avec son parquet massif en chevron et ses pierres apparentes allié à des matériaux de grandes qualités.

Les dimensions de ce bien :
> Hall d'entrée avec rangements : 12,13m²
> Cuisine équipée : 20,40m²
> Salle à manger : 23,22m²
> Suite parentale : Chambre de 14,26m², salle d'eau de 3,63m² et dressing de 4,46m²
> Chambre : 10,59m²
> Bureau : 11,67m² avec parquet refait à neuf en 2017
> Dégagement avec rangements : 6,38m²
> Chambres : 13,02m²_13,33m²_17,38m²
> Salle de bains avec double vasques : 5m²
> Salon avec rangements et bibliothèque : 33m²
> Buanderie : 5,01m²
> Cellier : 4,77m²
> WC avec lave main
> WC dans la salle d'eau

CARACTÉRISTIQUES

> Immeuble du 19ème
> Surface habitable 203m²
> Hauteur sous plafond 3,30m
> Parquet massif en chevron
> Appartement d'architecte
> Exposition traversante : Nord Sud
> 3ème étage sur 5
> Ascenseur
> Grenier privatif
> Local à vélos réservé aux propriétaires
> Chauffage au gaz individuel
> Chaudière à condensation de 2017
> Pompe à chaleur réversible gainée dans le plafond
> Adoucisseur de 2017
> Fenêtres en bois double vitrage
> Volets intérieurs en bois et stores
> Sols de la salle à manger et de la cuisine de septembre 2022
> Sol du dressing et de la chambre côté parents de septembre 2022 en jonc de mer
> Copropriété d'une dizaine de copropriétaires
> Charges de copropriété de 160€/mois comprenant l'entretien des espaces communs
> Fibre
> Possibilité garage en supplément
> À proximité de toutes les commodités
> Gare à 5 minutes à pieds. Accès à Lyon en 20minutes
> Taxe foncière 1950€
> À titre indicatif les propriétaires dépensent environ 255€/mois d'électricité et de gaz pour une famille de 5 adultes
> DPE 137 (C ), GES 25 (C)
> Estimation des dépenses énergétiques annuelles : 1840-2530€ (année de référence 2021)

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Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont inclus dans le prix du bien et s'entendent charge vendeur. - MAUGÉ Immobilier - SASU au capital de 10.000€ - RCS n° 893 649 889 délivré à Vienne - CPI n° 38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

Agents commerciaux : Kathleen Meunier R.S.A.C. 895 038 594 délivré à Vienne ; Victoria Issartel R.S.A.C. 894 837 590 délivré à Lyon ; Romain Vincent R.S.A.C. 888 694 205 délivré à Vienne ;

Nicolas Thibaud R.S.A.C 903 284 271 délivré à Vienne ; Sandrine Cuzin R.S.A.C 919 574 798 délivré à Vienne ; Marine Dias R.S.A.C 903 172 823 délivré à Lyon .