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Tout connaître sur la Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA)

La Vente en l’État Futur d’Achèvement, communément appelée VEFA, est un dispositif juridique qui permet d’acquérir un bien immobilier neuf, avant même que sa construction ne soit achevée. C’est une formule très prisée dans le secteur de l’immobilier neuf, car elle présente de nombreux avantages pour les acquéreurs.



Qu’est-ce que la VEFA ?


La VEFA est un contrat par lequel l’acheteur s’engage à acquérir un bien qui est soit à construire, soit en cours de construction. L’achat se fait généralement sur plan, et l’acquéreur peut visualiser le projet final grâce à des maquettes 3D ou des plans détaillés fournis par le promoteur.


3 étapes clés de la VEFA


1/ Le contrat de réservation : avant le début de la construction, l’acheteur signe un contrat de réservation et verse un dépôt de garantie. Ce dépôt est généralement de 5% du prix de vente si la réalisation de la vente ne dépasse pas un an, et de 2% si elle est comprise entre un et deux ans.


2/ L’acte de vente : une fois que les travaux atteignent un certain stade d’avancement (généralement 20%), l’acte de vente peut être signé.


3/ Les paiements échelonnés : l’acheteur effectue des paiements progressifs en fonction de l’avancement des travaux. Par exemple, 20% à l’ouverture du chantier, 35% à l’achèvement des fondations, et ainsi de suite jusqu’à la livraison.



Les avantages de la VEFA


Protection de l’acheteur : la VEFA est strictement encadrée par la loi, offrant une protection importante à l’acheteur, et ce, tout au long de l’avancée de la construction, et des années après l’achèvement de celle-ci. 

Personnalisation du logement : selon le stade d’avancée de la construction au moment où l’acheteur intègre le processus d’achat, ce dernier a la possibilité de personnaliser son futur logement en choisissant certains équipements ou finitions.


Garanties : plusieurs garanties sont associées à la VEFA, comme la garantie de parfait achèvement, la dommage-ouvrage et la garantie décennale, qui protègent l’acheteur contre les vices et/ou problématiques relatives à la construction.



En finalité, investir dans l’immobilier via la VEFA est une excellente option pour ceux qui souhaitent acquérir un bien neuf avec des garanties solides et la possibilité de personnaliser leur futur chez-soi. C’est une formule qui allie sécurité et anticipation, idéale pour les projets à long terme.


Pour plus d’informations sur la VEFA et comment elle peut s’intégrer dans votre projet immobilier, n’hésitez pas à contacter notre agence.

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