Acheter un terrain pour y construire sa maison est une aventure excitante et engageante. Cela offre la possibilité de personnaliser entièrement son habitat, depuis les fondations jusqu’aux finitions. Cependant, ce projet nécessite une bonne compréhension des étapes administratives, des aspects techniques et financiers. Ce guide complet vous accompagne pour vous aider à bien choisir votre terrain, connaître les règles à suivre et éviter les pièges lors de la construction de votre future maison.
Pourquoi acheter un terrain pour construire ?
L'achat d'un terrain pour construire sa propre maison permet de réaliser un projet immobilier personnalisé, correspondant exactement à ses besoins et à ses goûts. C'est une solution idéale pour ceux qui souhaitent bénéficier d'un espace sur mesure, contrairement aux maisons préfabriquées ou aux logements en copropriété. De plus, construire soi-même offre souvent des avantages fiscaux et une valorisation potentielle à long terme du bien.
Les avantages de construire sa propre maison
Construire sa maison permet de choisir chaque détail : le plan, les matériaux, l’orientation, etc. C'est aussi l'occasion de sélectionner une parcelle adaptée à ses préférences : en lotissement ou isolée. En optant pour un terrain constructible, on s'assure également de la conformité avec les règles d'urbanisme et les conditions environnementales.
Est-il intéressant d'acheter un terrain constructible ?
Oui, acheter un terrain constructible garantit la possibilité de construire immédiatement ou plus tard, selon ses projets. Les conditions de constructibilité sont vérifiées par un certificat d'urbanisme, et cela peut être un gage de sécurité pour l'acquéreur. Toutefois, il faut s’assurer que la parcelle est bien raccordée aux réseaux essentiels (eau, électricité, etc.) et respecter les règlements locaux d'urbanisme.
Étapes clés pour l'achat d'un terrain
Acheter un terrain et construire une maison est un projet qui se déroule en plusieurs étapes. Il est essentiel de s'informer sur la procédure d'acquisition, les règles à suivre, et les coûts associés avant de se lancer. Voici les principaux aspects à considérer pour mener à bien ce projet immobilier.
Comment acheter un terrain et construire une maison ?
L’achat commence par la recherche d’un terrain constructible, puis la vérification de sa conformité aux règles locales d’urbanisme. Une fois trouvé, l'avant-contrat peut être signé avec le vendeur, sous réserve d'obtenir les autorisations nécessaires. Ensuite, le contrat définitif d'achat est signé devant un notaire, incluant toutes les conditions et les droits relatifs à la parcelle.
Terrain constructible : définition et conditions
Un terrain constructible est une parcelle sur laquelle la construction est autorisée par le plan local d'urbanisme. Pour être constructible, le terrain doit répondre à des critères précis de viabilité : raccordement aux réseaux, absence de risques environnementaux et respect des réglementations locales. Le certificat d'urbanisme peut préciser ces conditions avant l'achat.
La procédure d’achat d’un terrain constructible
La procédure comprend plusieurs étapes : recherche du terrain, vérification du certificat d’urbanisme, signature d'un avant-contrat (compromis ou promesse de vente), et finalisation par l'acte de vente. Cette procédure implique souvent des diagnostics obligatoires concernant l'état du sol et d'éventuels risques environnementaux.
Acheter un terrain constructible sans construire, est-ce possible ?
Oui, il est possible d'acheter un terrain constructible sans y construire immédiatement. Certains acquéreurs choisissent d’investir dans une parcelle pour bénéficier d’une future plus-value. Toutefois, certaines conditions imposées par le contrat d'achat ou par les règles locales peuvent limiter cette option.
Règles et réglementation à connaître
Pour éviter les mauvaises surprises, il est crucial de bien comprendre les règles d'urbanisme et les diagnostics obligatoires avant d'acheter un terrain. Ces réglementations assurent la conformité du projet aux normes légales et environnementales.
Les règles à connaître pour acheter un terrain constructible
Chaque terrain est soumis à un ensemble de règles définies par le plan local d'urbanisme (PLU). Il est essentiel de vérifier ces règles avant l'achat, notamment les droits de construction, les distances légales à respecter, et les limitations en termes de hauteur et d'emprise au sol.
Les diagnostics obligatoires
Avant d’acheter un terrain, certains diagnostics peuvent être exigés pour évaluer les risques liés au sol (pollution, glissement, inondation, etc.). Ces diagnostics garantissent que le terrain est apte à recevoir une construction sans danger pour la sécurité des occupants.
État du sol et risques environnementaux
L'état du sol doit être analysé avant l'achat. Cela inclut la vérification des risques naturels comme les inondations ou les glissements de terrain, et des conditions environnementales particulières. Un terrain stable et sain est primordial pour assurer la sécurité et la durabilité de la construction.
Choisir le bon terrain
Trouver le bon terrain est une étape décisive. Il faut évaluer son emplacement, sa superficie, son exposition, et les possibilités de raccordement aux réseaux essentiels. Ce choix influencera grandement la qualité de vie et la valeur future du bien.
Acheter un terrain isolé ou en lotissement : les différences
Un terrain isolé offre souvent plus de liberté architecturale, mais il peut nécessiter des démarches supplémentaires pour les raccordements. En lotissement, le terrain est déjà viabilisé et prêt à bâtir, avec des conditions définies par le promoteur. Il est donc important de peser les avantages et inconvénients de chaque option avant de se décider.
Les points à vérifier avant d’acheter
Avant de signer, vérifiez le certificat d’urbanisme, les conditions de raccordement, la topographie du terrain et la présence éventuelle de servitudes. Consultez également les plans locaux pour vous assurer que rien ne viendra compromettre votre projet futur.
Coûts associés à l'achat d'un terrain
L'achat d'un terrain constructible implique divers coûts, au-delà du prix de vente initial. Ces coûts peuvent inclure les frais notariaux, les frais de viabilisation, et les taxes locales éventuelles. Il est donc essentiel de bien estimer le budget total pour éviter les mauvaises surprises.
Estimation des coûts et budget
L’estimation doit inclure le prix d'achat du terrain, les frais annexes (notaire, diagnostics), et le coût des raccordements aux réseaux essentiels. Un budget réaliste et bien préparé garantit le bon déroulement du projet de construction.
Les frais d’achat d’un terrain à bâtir
Les frais comprennent les honoraires du notaire, les taxes foncières, et les frais administratifs liés à la transaction. Parfois, des frais de géomètre peuvent également s'ajouter pour vérifier les délimitations exactes de la parcelle avant la signature de l'acte final.
Construire sur son terrain
Une fois le terrain acheté, place à la construction ! Plusieurs démarches administratives doivent être effectuées avant de débuter les travaux, comme la demande de permis de construire et le choix d’un contrat adapté avec les constructeurs.
Permis de construire
Le permis de construire est un document indispensable pour toute nouvelle construction. Il permet de s'assurer que le projet respecte les normes d'urbanisme et les conditions locales. Il est délivré par la mairie et doit être obtenu avant le début des travaux.
Le contrat de construction : CCMI, CCMO ou contrat d’entreprise ?
Il existe plusieurs types de contrats de construction. Le CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) est le plus courant et encadre l'ensemble des travaux, offrant une garantie de livraison. Le CCMO et le contrat d’entreprise offrent plus de flexibilité mais moins de protection. Choisissez celui qui correspond le mieux à votre projet.
Assurance dommages-ouvrage
L’assurance dommages-ouvrage protège l'acquéreur contre les vices de construction et permet une réparation rapide en cas de problème. Elle est obligatoire et doit être souscrite avant le début des travaux pour assurer la pérennité du projet immobilier.
Achèvement et remise des clés
L’achèvement des travaux marque la fin du processus de construction. C'est à ce moment que la réception des travaux a lieu, avec le constructeur, pour vérifier la conformité du bâtiment. Une fois la vérification faite et les éventuelles corrections apportées, la remise des clés peut avoir lieu, et la maison est officiellement prête à être habitée.
L’achèvement des travaux et la réception
La réception des travaux permet de vérifier que la construction respecte le contrat signé. Tout défaut constaté doit être signalé pour que des corrections soient faites. Une fois cette étape validée, l'acquéreur peut récupérer les clés de sa maison neuve et commencer une nouvelle vie dans son propre chez-soi.
Témoignage de Paméla et Vincent sur l’achat d’un terrain pour la construction de leur maison
“On monte un projet, on part de zéro. Ça fait beaucoup de choses à gérer en peu de temps !”
Acheter un terrain et faire construire la maison de ses rêves peut être un projet excitant et gratifiant pour de nombreuses personnes. Cela permet d'avoir un contrôle total sur la conception et la construction de sa future maison, ainsi que de créer un lieu de vie personnalisé et adapté à ses besoins et préférences. Entre 2020 et 2022, ce projet a été le choix de Paméla et Vincent, avec qui nous avons pu échanger.
Si faire construire sa propre maison est une aventure excitante, cela peut aussi être un processus complexe et coûteux, nécessitant une planification minutieuse et une prise en compte de divers facteurs. Dans cette optique, il est important de bien se renseigner avant de se lancer dans un tel projet et de bien s’entourer pour s'assurer que celui-ci répondra à ses attentes et sera un investissement durable et rentable. Découvrons ensemble le parcours de Paméla et Vincent, un couple qui a souhaité faire appel à MAUGÉ Immobilier pour acheter un terrain et bâtir sa propre maison.
Acheter un terrain pour y construire sa maison
Tout commence en 2008, lorsque Paméla et Vincent, un jeune couple marié, décident de faire construire leur première maison dans la commune de Jassans-Riottier dans l’Ain. Ils y sont restés environ dix ans pour ensuite se poser la question de s’installer plus proche de leur famille, dans le sud lyonnais : “On était un peu isolés au nord de Lyon”, explique Vincent.
Un projet d’achat immobilier dans le sud lyonnais
L’idée était donc, en premier lieu, d’acheter une maison dans le sud lyonnais pour s’y installer avec leurs deux enfants : “On voulait trouver une maison plus proche de Lyon avec, pourquoi pas, des travaux mais pas de construction. On voulait quelque chose d’assez rapide, que ce soit fait en un an”, raconte Paméla. En 2019, le couple décide donc de vendre sa première maison et de prendre une location le temps de trouver le bien idéal.
Mais cela ne se passe pas comme prévu : “Le marché nous a contraints à revoir notre projet”, nous confie Paméla. En effet, le couple, qui vivait dans leur maison depuis une dizaine d’années, a été surpris par les prix du marché de 2019. Avec l’arrivée de la Covid-19, ils ont pensé que les prix pourraient baisser, mais cela n’a pas été le cas. Cette prise de conscience leur a donc fait prendre une grande décision : “On s’est dit : quitte à devoir mettre un prix relativement élevé, autant faire dès le départ ce que l’on aime, à notre image”, raconte Vincent. Et c’est comme cela que le projet de construire une seconde maison est né.
La recherche d’un terrain pour construire la maison idéale
Ce projet a débuté avec la recherche d’un terrain dans le sud lyonnais. Les critères de Paméla et Vincent étaient simples : “On avait repéré une dizaine de communes qui pouvaient correspondre à notre secteur. On cherchait quelque chose de plutôt calme, on ne voulait pas être entourés de quatre murs. Mais au global, c’était plutôt au feeling”, explique le couple.
C’est en juin 2020, que Paméla et Vincent visitent le terrain où se trouve leur maison actuelle, à Communay : “Ici, ça a été le coup de cœur. On n’avait pas ciblé cette commune mais pour autant on a une très belle vue, c’est arboré, c'est très calme, donc tous les critères nous ont plu”, se souvient Vincent. Le couple s’est alors décidé très rapidement car les terrains sont difficiles à trouver, étant donné que ce sont généralement les constructeurs qui les proposent : “On s’est positionné tout de suite et on l’a pris !”, explique Vincent.
Grâce à leur première expérience dans la construction d’un bien, le couple connaissait déjà les différentes étapes à suivre pour ce projet : contact avec plusieurs constructeurs, finalisation du projet avec la banque, création d’un planning, demande du permis de construire, échange avec des cuisinistes et piscinistes pour budgétiser la maison, etc.
“Il est important de vraiment bien s’entourer !”
Le projet de bâtir une maison est une démarche complexe et stressante. Selon Paméla et Vincent, le plus difficile, c’est de pouvoir se projeter dans leur futur bien : “On monte un projet, on part de zéro. Le délai est très court entre le moment où on trouve le terrain, où on demande le permis de construire, où on valide avec la banque, donc ça fait beaucoup de choses à gérer en peu de temps !”, raconte Paméla.
Avec leur expérience dans la construction de biens, le couple nous a donné ses cinq conseils pour réaliser cette démarche avec succès :
Être conscient que ça va être long
Que les parties décisionnaires du projet soient soudées
Avoir un budget avec une enveloppe complémentaire
Savoir que l’on ne peut pas tout maîtriser
S’entourer des bonnes personnes
Concernant ce dernier conseil, Paméla et Vincent nous parlent notamment de l’agence MAUGÉ Immobilier, avec qui ils ont collaboré pour trouver leur terrain idéal. Vincent a découvert MAUGÉ Immobilier en faisant ses premières recherches de biens immobiliers dans le sud lyonnais : “J’avais appelé toutes les agences immobilières pour pouvoir visiter des biens en exclusivité, avant qu’ils soient diffusés sur internet”, explique Vincent. Il a donc un premier contact avec Maxime Maugé, qui leur conseille de se mettre en lien avec l’agence sur les réseaux sociaux pour être alertés des nouvelles ventes en temps réel.
C’est sur le compte Facebook de l’agence MAUGÉ que Vincent découvre le terrain rêvé. C’était un terrain libre constructeur, c’est-à-dire que le couple avait l’opportunité de choisir le constructeur avec lequel collaborer par la suite : “Un terrain libre constructeur, c’est plutôt agréable car on n’est pas pieds et poings liés avec le terrain et le constructeur. On a pu mettre en concurrence plusieurs constructeurs pour choisir la meilleure offre pour nous”, nous raconte Vincent.
Elodie Maugé a ensuite pris le relais pour le projet de Paméla et Vincent. Une collaboration est alors née sur une base de confiance et d’accompagnement : “On pouvait appeler Elodie à n’importe quelle heure, elle était disponible. On n’a pas eu l’impression d’être abandonnés lorsque nous avons signé pour le terrain, il y a eu un réel accompagnement”, explique le couple.
La construction de la maison de Paméla et Vincent s’est achevée en juillet 2022, après un peu plus d’une année de travaux. Aujourd’hui, le couple se dit entièrement satisfait de sa situation et de la collaboration avec MAUGÉ Immobilier : “Si nous avions un nouveau projet immobilier, nous ferions appel à MAUGÉ Immobilier, sans aucun problème. En plus, on a vu qu’aujourd’hui ils sont nombreux dans l’entreprise donc il y a un réel réseau qui s’est formé, ils ont accès à beaucoup d’informations et c’est ce qu’il faut aujourd’hui si on a un projet immobilier. Aussi, l’accompagnement qu’ils ont pu nous proposer met vraiment en confiance, on sent qu’ils ne sont pas là que pour vendre”, nous confie le couple.
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