Le métier de géomètre est fondamental dans l'industrie de la construction, de l'urbanisme et de la cartographie. Les géomètres mesurent, délimitent et représentent précisément les espaces terrestres, contribuant ainsi au développement harmonieux de l'environnement bâti. Leur rôle consiste notamment à déterminer les limites de propriété et à résoudre les litiges fonciers et frontaliers. C’est le métier qu’a choisi Alexandre Contet.
Grâce aux avancées technologiques, les géomètres utilisent des outils tels que les drones et les logiciels spécialisés pour des relevés topographiques plus rapides et précis. Leur expertise en mesure, en cartographie et en droit foncier les place au cœur de la planification de projets d'infrastructure et de développement urbain durable, tout en préservant l'intégrité des propriétés foncières et en assurant la sécurité juridique des transactions immobilières.
Retour sur notre échange avec Alexandre, géomètre dans la région lyonnaise.
Géomètre : parcours et quotidien
Alexandre a suivi un parcours pour devenir géomètre expert chez Capiaux-Contet.
Tout a commencé par son baccalauréat scientifique qui lui a permis d'acquérir de solides bases. Après l'obtention de son diplôme, il a décidé de se spécialiser davantage dans les mathématiques en intégrant les classes préparatoires aux grandes écoles (mathématiques supérieures et mathématiques spéciales). Fort de sa formation en prépa, Alexandre a été admis dans une école d'ingénieurs spécialisée dans le domaine du bâtiment et des travaux publics à Paris, avec une option géomètre.
Au cours de ses études, il a réalisé un stage en entreprise en tant que géomètre, une expérience qui s'est révélée décisive pour lui. Ce stage lui a permis de découvrir concrètement le travail de géomètre sur le terrain et dans les bureaux d'études, renforçant ainsi sa motivation à poursuivre cette voie pour devenir ingénieur géomètre. Finalement, Alexandre est également devenu expert judiciaire grâce à deux ans de travail avec des professionnels de ce domaine.
En bref, selon Alexandre : “le métier de géomètre c’est plein de métiers confondus : on est aussi maître d’oeuvre, moi je suis expert judiciaire…”.
Les typologies de clients du géomètre
Les clients du géomètre sont variés, se divisant en trois catégories principales :
Professionnels du secteur immobilier (lotisseurs, promoteurs et marchands de biens) : il les assiste dans leurs projets de développement immobilier.
Entités publiques (communes, etc.) : il les aide dans la planification d'aménagements urbains tels que des écoles, des stades, des rampes d'accès, etc.
Particuliers : il les accompagne pour des projets tels que des bornages pour des clôtures, des relevés topographiques pour des piscines ou des plans d'intérieur pour des extensions résidentielles.
Le quotidien d’un géomètre
Le quotidien d'un géomètre est divisé en deux : “on travaille derrière un ordinateur mais aussi chez les gens !”, explique Alexandre. Au bureau, il se consacre à la réalisation des plans en étroite collaboration avec les clients, les architectes, les ingénieurs et d'autres professionnels impliqués dans les projets. Il coordonne les différents aspects techniques et veille à la conformité des travaux avec les normes et les réglementations. En parallèle, sur le terrain, le géomètre réalise des relevés topographiques en utilisant des équipements spécialisés tels que des GPS, des théodolites et des tachéomètres pour obtenir des données précises sur les dimensions et les caractéristiques du terrain. Ces missions de terrain sont variées, incluant notamment des bornages pour délimiter les propriétés et résoudre les litiges fonciers entre voisins. Le géomètre effectue également des contrôles et des vérifications pour s'assurer de la bonne exécution des projets en cours.
La polyvalence du métier de géomètre se reflète également dans les différentes casquettes qu'il revêt. En plus d'être un spécialiste technique, il peut endosser le rôle de maître d'œuvre, supervisant ainsi la réalisation des projets de construction conformément aux plans et aux normes. Son expertise en matière de propriété foncière lui permet également d'intervenir en tant que juriste, fournissant des expertises et des avis techniques lors de litiges fonciers.
Le métier de géomètre présente des défis majeurs, dont la gestion du comportement humain et la nécessité de fournir des chiffres techniques pour étayer les faits. En interagissant avec diverses parties prenantes, le géomètre doit agir en tant que médiateur lorsqu'il y a des désaccords ou des litiges concernant les projets de construction ou les limites de propriété : “il est nécessaire d'utiliser la psychologie pour les mettre d'accord. Il faut montrer à l’un qu’il a raison et montrer à l'autre qu'il n’a pas tord !”, explique Alexandre. Parallèlement, il doit également présenter des données techniques irréprochables pour expliquer la situation aux clients et se couvrir via des chiffres clés.
Pourquoi faire appel à un géomètre ?
Il est essentiel de faire appel à un géomètre en tant que particulier lorsque vous souhaitez réaliser une extension, un garage ou une piscine.
Si vous envisagez de construire l'une de ces structures, il est nécessaire de demander l'autorisation à la commune pour vous conformer aux réglementations locales en matière d'urbanisme et de construction. Une fois l'autorisation obtenue, il est judicieux de contacter un géomètre : “pour réaliser ce type de projet, un plan coté en 3D est nécessaire et c'est le géomètre qui s'en occupe”, explique Alexandre. Il sera en mesure de réaliser un plan détaillé du terrain, incluant la topographie, les distances par rapport aux éléments environnants tels que ravins, cours d'eau, etc. Si le projet implique une construction en limite de terrain, le géomètre est également indispensable pour effectuer un bornage précis. Cela permettra de délimiter clairement la propriété et d'éviter tout litige avec les voisins concernant les limites foncières.
Le plan élaboré par le géomètre est une ressource précieuse pour le maître d'œuvre ou l'artisan chargé de réaliser les travaux. Il fournit des informations essentielles pour concevoir et mener à bien le projet dans le respect des contraintes du terrain.
Le conseil d'Alexandre envers les particuliers est clair et avisé : lors de la vente d'une maison ou d'une propriété, il est crucial de garantir à l'acquéreur l'exactitude des informations concernant le bien. En effet, si le vendeur omet ou dissimule des défauts importants, cela peut entraîner des problèmes juridiques pour lui, notamment en cas de découvertes de vices cachés par l'acquéreur : “l’objectif du géomètre est de borner les endroits qui ne sont pas très sûrs pour éviter tout problème avec un acquéreur par la suite : on garantit les limites”, souligne Alexandre.
Une collaboration fructueuse
Alexandre a découvert l'agence MAUGÉ Immobilier par le biais de clients communs. En tant que géomètre, Alexandre intervient en amont des projets immobiliers pour réaliser les plans de bornage des propriétés concernées. Lors du bornage, Alexandre et l'équipe de MAUGÉ Immobilier se rencontrent pour s'assurer que toutes les parties impliquées comprennent clairement les délimitations établies et pour s'assurer de la conformité du projet avec les plans de bornage : “de fil en aiguille, on obtient une bonne dynamique dans notre collaboration. On sympathise, quand Elodie m’appelle, je réponds tout de suite et vice-versa… c’est ça qui fait tout !”, raconte Alexandre.
Au fil du temps, Alexandre a accompagné près d'une cinquantaine de clients de MAUGÉ Immobilier dans leurs projets. Cette collaboration réussie témoigne de la confiance mutuelle entre Alexandre, en tant que géomètre, et l'agence MAUGÉ, démontrant leur engagement à offrir des services de haute qualité et à satisfaire pleinement les besoins de leurs clients communs.